房贷还款计算器

估算您的每月房贷还款额、总利息支出，并查看完整的还款计划表。

贷款详情
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您借款的总金额。
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用于计算您的贷款价值比（LVR）。
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您贷款的公示浮动或固定利率。
年
额外还款（选填）
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每期超出最低还款额的额外付款金额。
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减少计算利息的本金余额。

常见问题

月供采用标准贷款摊销公式计算：M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中P为本金，r为月利率，n为还款期数。

摊销计划表是将每次还款分解为本金和利息部分的表格。贷款初期还款主要为利息；随着贷款期限推进，每次还款中用于偿还本金的比例逐渐增大。

大多数澳大利亚房贷期限为25至30年。选择较短期限意味着月供更高，但贷款期内支付的总利息将大幅减少。

额外还款直接减少本金余额，从而降低未来的利息费用。即使每月仅额外还款少量金额，在30年贷款期内也可节省数万澳元。
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